Depuis l’obligation de réaliser un diagnostic immobilier avant une vente ou un achat dans le secteur de l’immobilier, le métier de diagnostiqueur immobilier s’est naturellement développé au fil des ans. Salarié ou indépendant, cet expert immobilier doit passer par une formation reconnue et de qualité pour pouvoir exercer. Vous trouverez dans cet article tout ce qu’il y a à savoir à propos des formations à suivre pour exercer ce métier.
Table des matières
Les prérequis à la formation en diagnostic immobilier
Pour prétendre à une formation comme la Formation diagnostic immobilier en ligne avec ADI par exemple, un postulant doit correspondre à l’un de ces trois cas de figure :
- Avoir un minimum de 3 ans d’expérience dans le domaine de la construction, dans le gros œuvre et le second œuvre.
- Avoir un Bac+2 en rapport avec le bâtiment (génie climatique, génie civil)
N’avoir aucune expérience dans le bâtiment. Le cycle de formation dans ce cas sera plus long et il doit valider ses acquis en fin de période de formation.
En résumé, pour exercer en tant que technicien de contrôle immobilier, vous devez impérativement suivre des formations. Grâce à ces formations, vous pourrez passer vos certifications de diagnostiqueur immobilier. Même si cela n’est pas obligatoire, il reste nécessaire de disposer d’un minimum de connaissances techniques en bâtiment pour mieux appréhender la formation.
Les types de diagnostics immobiliers
La durée de la formation varie selon le type de diagnostic choisi. On peut notamment citer :
- Le diagnostic amiante mis en place pour lutter contre l’amiante, interdit en France depuis le 1er janvier 1997. Elle est nécessaire pour la vente ou la location des bâtiments construits avant cette date.
- Le plomb : il entre dans le dossier de diagnostic technique (DDT) et permet d’évaluer l’exposition des habitants d’un bâtiment au plomb. Le plomb qui était autrefois utilisé dans les peintures intérieures et extérieures est nocif pour la santé des enfants et des femmes enceintes.
- Le Gaz qui est obligatoire pour la vente et la location de tous les bâtiments avec une installation vieille de plus de 15 ans. Il permet d’évaluer le niveau de sécurité des installations de gaz à usage domestique.
- L’électricité : il reste tout aussi obligatoire que le diagnostic Gaz. Il est réalisé en vue de révéler les anomalies sur les installations électriques qui peuvent constituer un danger pour les habitants.
Vous pouvez également vous former à l’ensemble des diagnostics du DDT. Ce type de formation reste fortement recommandé pour devenir un expert en diagnostic immobilier.
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Les certifications en diagnostic immobilier
Le métier de diagnostiqueur immobilier doit passer par l’acquisition de plusieurs certifications reconnues, avec ou sans mention, pour le diagnostic de l’amiante, du plomb, des termites, de gaz, de l’électricité, de performance énergétique (DPE), etc. Ces certifications sont relativement onéreuses : entre 500 et 1 000 euros. Valables entre 5 et 7 ans, ses certificats sont délivrés par des organismes accrédités par le COFRAC (Comité français d’accréditation).
Même si la formation de base est indispensable, elle n’est pas suffisante. Quelques semaines voire quelques mois de formation ne suffisent pas à vous doter de toutes les connaissances techniques et juridiques nécessaires à l’exercice de la fonction. Vos connaissances doivent être constamment complétées et actualisées par une formation continue et des recherches en consultant régulièrement Téréaspa par exemple. Une veille réglementaire, législative, et normative vous sera très bénéfique dans ce sens. Cette veille permanente fait partie de la déontologie de la profession. Elle reste d’ailleurs obligatoire dans le cadre du dispositif de certification au métier de diagnostiqueur immobilier, notamment pour l’amiante et le DPE.
Conclusion
En résumé, il faut noter qu’aucun cursus ne forme directement au métier de diagnostiqueur immobilier. Il suffit de passer par un cursus en BTP, en génie civil ou en énergie. Il doit néanmoins être accompagné d’une ou de plusieurs certifications en diagnostics immobiliers.