La tendance dans les investissements en immobilier évolue chaque année. L’économie du pays influence sérieusement le goût et l’orientation des placements.
En ce qui concerne 2021, la vente des logements anciens a explosée. Le prix moyen du m² a augmenté de 7,4% dans l’ensemble.
On peut dire que l’année 2021 a été assez mouvementée à cause d’une inflation assez importante et des séquelles de la pandémie Covid 19.
Qu’en est-il de 2022 ? Est-ce que les prix vont se stabiliser ? Quels sont les types de logements qui rapportent le plus ?
Table des matières
Les nouvelles tendances dans le marché de l’immobilier
Le mode de vie de la plupart des ménages français a changé suite à la pandémie de Covid 19. Durant plusieurs mois, les confinements ont rythmé la vie de tout le pays. Par conséquent, l’État a encouragé le télétravail. Cette situation a favorisé l’apparition de l’exode urbain.
Du côté de l’immobilier, les appartements dans les grandes mégalopoles et les centres villes n’attirent plus les acheteurs. La tendance a montré un engouement pour les maisons de campagne si bien que les investisseurs dans l’immobilier s’y sont concentrés.
Ces biens immobiliers sont pour la plupart des maisons individuelles. Elles sont caractérisées par un espace extérieur végétalisé. Cependant, cette préférence a eu des impacts sur le prix du m² dans les villes qui sont normalement beaucoup plus modestes.
Le prix des appartements a enregistré une augmentation de 5,2% alors que celle des maisons individuelles a atteint les 9% vers la fin de l’année 2021. Cette tendance est maintenue pour 2022. Selon le Conseil Supérieur du Notariat ou CSN, certaines villes comme Poitiers enregistrent même une augmentation allant jusqu’à 10,3%.
Les villes qui montrent une forte progression de l’indice des prix au mètre carré sont entre autres Reims, Vannes, Béziers ou encore Cherbourg-en-Cotentin. Même si les maisons de campagne ont pris les devants, l’investissement dans les grandes villes reste actif.
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L’évolution des prix de l’immobilier en 2022
L’augmentation du prix dans l’immobilier ne devrait plus étonner les consommateurs étant donné qu’il s’agit d’un secteur qui ne cesse d’évoluer.
Si le prix a explosé en 2021, l’année 2022 s’annonce plus calme même si on enregistre quelques augmentations. En France, l’estimation de cette croissance est dans l’ordre de 2%.
Cette stabilisation des prix s’explique par un pouvoir d’achat faible après la crise économique qui a suivi la pandémie. Du fait que le prix du m² dans les campagnes est généralement inférieur à celui des grandes villes, la récente augmentation a rapproché le prix des deux localités.
Pour éviter le surendettement de certains ménages français, le Haut Conseil de la Stabilité Financière a mis en place des dispositifs qui freinent l’accès au crédit immobilier.
A côté de cela, les potentiels acheteurs sont découragés par le manque d’offres en termes de maisons à vendre. L’inflation et la crise économique ont limité le nombre des investissements immobiliers tendances.
Les conditions dans les transactions immobilières sont donc un peu assouplies pour 2022. Il est désormais possible de négocier davantage les prix et d’accorder des délais de vente un peu longs.
Les changements au niveau des avantages fiscaux
Le nombre des dispositifs de défiscalisation en immobilier n’a pas changé pour l’année 2022. Il est donc possible de profiter des avantages offertes par la loi Denormandie et la loi Censi-Bouvard.
En revanche, des changements se font sentir au niveau de la loi Pinel. Même si elle a été prolongée jusqu’à la fin de l’année 2024, les avantages fiscaux seront réduites.
L’impôt prélevé sur le prix d’achat ne va plus être réduit comme auparavant. Cependant, l’adoption de ce changement va se faire progressivement.
Il faut s’attendre également que l’avantage fiscal ne sera éligible que pour les biens immobiliers neufs. Ce dispositif sera désormais connu sous le nom de Super Pinel.
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Il sera mis en vigueur dès le début de l’année 2023. Malheureusement, ce ne sont pas tous les logements nouvellement construits qui pourront bénéficier de cet avantage. De nombreux critères seront exigés pour l’obtenir.
L’évolution au niveau des crédits immobilier
Malgré la décision du Haut Conseil de la Stabilité Financière de freiner l’accès au crédit immobilier, les banques ont établi de nouvelles stratégies pour attirer davantage de clients. Elles ont pour objectif de fidéliser leurs clients sur le long terme.
Pour ce faire, les établissements financiers ambitionnent d’augmenter leurs parts de marché en proposant des taux d’emprunt le plus bas possible.
Les experts en immobilier espèrent même une diminution du taux d’intérêt moyen jusqu’à 1%. Ce dernier a été en moyenne à 1,27% au mois d’Avril. Toutefois, ce taux va évoluer en fonction de la durée de remboursement. Sur 15 ans, il est de 1,12% tandis que sur 20 ans, il est de 1,25%. Pour une durée de 25 ans, le taux s’élève à 1,37%.
L’année 2022 est donc l’année au cours de laquelle il faut s’investir dans l’immobilier dans le cas où l’accès au crédit immobilier n’est pas touché par la restriction.
Les modifications au niveau des aides pour un investissement immobilier
Les principales aides pour un investissement dans le marché de l’immobilier sont le prêt à taux zéro et le prêt Action Logement. A propos du prêt à taux zéro, il est possible d’en bénéficier jusqu’à la fin de l’année 2022.
Le financement octroyé va permettre de réaliser des investissements immobiliers dans les zones à forte tension. Notons que les offres dans ces zones sont nettement inférieures à la demande. Les anciens logements peuvent aussi en bénéficier dans le cadre des travaux de rénovation.
Concernant le prêt Action Logement, le financement ne pourra plus être accessible que pour les projets d’immobilier neuf.
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De plus, beaucoup de conditions ont évolué. Prenons par exemple le taux d’intérêt qui a baissé jusqu’à 0,50%. En outre, le montant du prêt ne peut pas excéder les 40 000 euros. Enfin, l’avantage ne pourra être obtenu que par 40% du coût de l’opération immobilière.