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Pouquoi la loi Pinel est-elle intéressante pour investir dans l’immobilier ?

Si vous souhaitez diversifier vos placements, l’immobilier est tout trouvé : c’est un investissement relativement stable sur le long terme (et pour cause, tout le monde aura toujours besoin d’un toit pour vivre). De ce fait, de nombreuses entreprises ayant des excédents de trésorerie se tournent vers l’immobilier. Aujourd’hui, nous allons voir comment le programme Loi Pinel permet d’investir tout en défiscalisant. Explications.

Les avantages de l’investissement en loi Pinel

Avant de pouvoir profiter pleinement des avantages de la loi Pinel, il est essentiel de savoir que des conditions y sont liées. Ainsi, en les respectant, ce que nous allons voir, vous pourrez obtenir des avantages sur votre imposition. Pour cela, il est important de respecter quelques points concernant le logement :

  • Investissement dans un logement neuf (ou en travaux de réhabilitation, voire un local transformé en habitation)
  • Ce logement doit se situer dans une zone A, A bis ou B1. Pour savoir quelle est la zone du logement visé, un simulateur du Service Public est une grande aide.
  • Ce logement doit respecter les normes RT 2012 ou HPE (ou BBC) rénovation 2009

En plus de ces conditions liées au logement en lui-même, d’autres conditions existent pour la mise en location :

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  • Le niveau des ressources du locataire en place ne doit pas être trop élevé (voir les limites encadrées)
  • Le logement doit être loué vide comme habitation principale
  • Le propriétaire s’engage à louer le bien durant au moins six ans avec un loyer modéré (voir les plafonds maximums autorisés)

Ainsi, en respectant ces quelques règles, le propriétaire du bien éligible au dispositif Pinel disposera de quelques avantages. En effet, une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 21% sur 12 ans (avec un maximum de 63 000 €) est possible ! De ce fait, cela permet de lisser la réduction de l’impôt sur le revenu, et être doublement gagnant sur l’investissement : la réduction et la création d’un patrimoine immobilier. D’ailleurs, dernière astuce : vous pouvez très bien emprunter via crédit et investir en loi Pinel, vous n’êtes pas dans l’obligation d’avoir un excédent de trésorerie 😉

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